Sama.
Aku ada sebiji rumah saja — rumah yang aku duduk sekarang.
Dulu ada satu lagi rumah masa mula-mula kerja.
Bagi orang sewa dekat 4 tahun.
Untung ada.
Tapi lepas beberapa tahun, aku realise satu benda:
Invest rumah ni banyak kerja.
Rumah rosak, kena repair.
Tenant tak bayar sewa, pening.
Dapat sewa pun kadang-kadang cashflow masih negative.
Yield rendah.
Kadar faedah loan boleh naik.
Dan harga rumah?
Tak semestinya naik.
Lepas lebih kurang 5 tahun, aku jual rumah tu.
Bukan sebab rumah tu tak boleh buat duit.
Tapi sebab aku realise:
Masa, stress dan effort nak manage investment tu bukan untuk aku.
Aku bukan kata property investment tak bagus.
Ramai klien aku memang invest dalam rumah.
Ada yang untung.
Ada yang rugi.
Dan bila kita tengok balik, kadang-kadang masalahnya bukan property itu sendiri.
Decision untuk beli tu yang tak dibuat dengan betul.
Satu lagi benda yang selalu orang lupa:
Property tak liquid.
Kalau investment lain, nak jual mungkin beberapa klik.
Rumah?
Cari buyer.
Negotiate.
Lawyer.
Bank.
Valuation.
Mungkin tunggu berbulan-bulan.
Dan ada juga klien aku yang akhirnya jual investment property mereka at a loss.
Baru-baru ni ada seorang klien cakap dia nak exit investment property dia.
Dari awal beli, tak pernah betul-betul untung.
Dia beli pun sebab ayah dia yang advise.
Bila dia discuss balik dengan ayah dia baru-baru ni, ayah dia sendiri cakap:
“Advice ayah dulu dah tak relevant.”
Sebab dulu, masa ayah dia bekerja, perception dia mungkin:
Beli rumah.
Simpan.
Tunggu.
InsyaAllah harga naik.
Tapi market, interest rate, supply, demand, rental yield dan lifestyle orang semua dah berubah.
Aku sendiri?
Aku tak ada masa nak manage property investment.
Aku nak duit aku bekerja untuk aku — bukan aku yang bekerja untuk investment aku.
Sebab tu aku lebih selesa dengan investment yang ada orang lain uruskan.
Unit trust.
ETF.
Gold.
Crypto.
P2P.
ECF.
Private credit.
Private equity.
REITs.
ASB.
EPF.
Bukan bermaksud semua ni confirm untung.
Tak ada investment yang macam tu.
Market tetap naik turun.
Ada risiko.
Ada yang volatile.
Ada yang boleh rugi.
Tapi persamaan yang aku suka:
Lepas aku buat initial assessment, faham risk dan liquidity, dan tentukan strategic asset allocation,
orang lain yang manage the day-to-day.
Aku tak perlu call tenant.
Tak perlu pergi tengok rumah bocor.
Tak perlu cari plumber.
Tak perlu chase rental.
Tak perlu fikir nak jual rumah sebab tenant keluar.
😂
Aku nak investment yang sesuai dengan cara aku nak hidup.
Dan alhamdulillah, sepanjang 10–15 tahun ni, net worth aku tetap berkembang secara konsisten.
Tanpa aku perlu pening kepala manage property.
Jadi bagi aku, soalan investment bukan semata-mata:
“Berapa banyak return boleh dapat?”
Tapi juga:
“Berapa banyak masa, effort, stress dan liquidity yang aku sanggup korbankan untuk dapatkan return tu?”
Sebab investment yang bagus atas kertas,
tak semestinya investment yang sesuai untuk kita.
