Hari tu saya tulis pasal hutang. Saya saja guna contoh beli rumah berhutang.
Boleh je nak guna contoh kereta, handphone, personal loan… tapi saya pilih rumah sebab:
- Benda paling mahal yang ramai orang akan beli adalah rumah.
- Sebab rumah, ada yang berjaya capai matlamat kewangan…
- Tapi sebab rumah jugak, ramai yang merana.
Saya selalu jumpa klien yang “terciduk” sebab salah beli rumah.
Ada yang tak mampu, ada yang beli rumah konon nak buat investment… sekali bukan satu, tapi berbelas biji.
Bila saya tanya, kalau ada peluang, nak ulangi balik tak?
Majoriti cakap, “Tak payah lah… dah cukup sekali langgar dinding.”
1. Harga rumah sentiasa naik?
Ramai komen, “Harga rumah mesti naik.”
Saya tak 100% setuju.
- Memang rumah beli awal 2000-an naik banyak.
- Tapi rumah yang beli 10 tahun lepas? Ada naik sikit-sikit je, ada stagnant, ada malah turun.
- Lagi satu, kalau harga atas kertas naik pun, kalau nak jual tak ada orang beli, sama jugak kan?
Sekarang ni ramai klien nak jual rumah… tapi market soft. REN sendiri mengaku.
2. MRTA/MRTT tutup hutang rumah?
Ada yang cakap, “Kalau beli rumah, ambik MRTA/MRTT, apa-apa jadi, rumah habis bayar.”
Nak gelak pun ada…
Berapa ramai ambik coverage penuh?
Selalu ambik minimum je. Sebab nak penuh, mahal. Masuk dalam loan, nanti bulanan naik.
Jadi kalau meninggal, hutang rumah tak habis pun.
Orang yang menyewa pula, sebab tak bayar rumah mahal-mahal, dia boleh ambik takaful hayat masa muda. RM300 sebulan, coverage RM1 juta pun boleh dapat.
3. Sewa naik? Memang betul.
Tapi bila kita sewa, kita ada fleksibiliti.
- Bosan rumah ni, pindah rumah lain.
- Dapat kerja kat tempat lain, tak risau pasal rumah nak jual.
- Tak terikat sampai lepaskan peluang kerjaya atau rezeki lain.
Ramai yang saya jumpa, beli rumah mahal-mahal, sekali bila peluang datang macam dapat kerja yang lagi baik, susah nak buat keputusan sebab rumah tu dah mengikat mereka.
4. Kesimpulan
Bukan pasal beli rumah salah, sewa betul.
Bukan pasal rumah semata-mata pun.
Isu sebenar:
- Berhutang untuk apa?
- Mampu ke tak?
- Ada pelan kewangan menyeluruh ke tak?
Rumah cuma contoh paling mahal.
Pelajaran dia sama untuk kereta, handphone, personal loan… semua sekali.
