Boleh tak beli rumah kedai nilai RM 3.6 juta….

Hari ni jumpa klien.
Memang setiap bulan sekali, kita ada sesi business coaching… sambil tu, selit sekali update dan discuss pasal personal finances dia.

Baru je dia duduk… terus dia tanya,

“Rafiq, kitaorang dah dapat loan approval nak beli current shoplot ni, RM3.6 juta. Ok ke nak proceed?”

Belum sempat saya jawab, wife dia sambung,

“Loan 25 tahun, bulan-bulan RM17,000. Tinggi sikit dari rental sekarang. Downpayment kena cari RM360,000. Kira kalau beli ni, cashflow bulanan akan positif lah banding sekarang. Ok kan?”

Jeng jeng jeng…

Saya tanya balik,

“Kenapa nak beli property ni?”

Husband jawab,

“Supaya tak payah risau kalau owner tak sambung tenancy. Kita dah spend ratus-ratus ribu renovate, kalau kena keluar, rugi lah.”

Ohhh… I see.

Tapi masa decide nak renovate dulu, buat dengan knowledge yang tenancy mungkin tak renew kan?
Tetap proceed buat sebab rasa kena buat.
So risiko tu dah pun diambil masa tu.

Lepas tu saya tanya,

“Property ni owner dah lama letak untuk sale?”
“Lebih setahun dah… belum ada orang beli.”

Bank kata valuation RM3.6 juta tu betul.
Tenancy sekarang habis bulan 11 ni.

Hari tu kita dah sembang kan — nego dengan owner dulu untuk renew tenancy 2 tahun, dan letak dalam agreement:

• Kalau owner jual, anda dapat first right of refusal.
• Kalau jual pada orang lain, owner baru kena bagi duduk sampai tenancy habis atau bayar pampasan.

Kenapa saya suruh settle yang ni dulu sebelum fikir beli:

1. Bisnes naik turun. Sekarang mampu bayar. Tapi kalau ekonomi slow, cashflow drop… rental senang exit, installment tak boleh lari.
2. Kalau nak jual balik, belum tentu senang dan belum tentu untung.
3. Bisnes tak bergantung pada walk-in. Pindah lokasi pun customer tetap akan datang.
4. Opportunity cost. RM3.6 juta ni boleh beli 2 unit shoplot RM1.8 juta kat lokasi lain — mungkin parking lagi senang, access lagi baik, dan siap boleh combine untuk staff hostel sekali. Kos operasi turun, tidur malam pun lebih lena.

So sekarang ni, ada tiga action yang diaorang kena ambil:

1. Negotiate harga dengan owner. Tak payah cerita pasal loan approval tu. Just stick dengan harga yang kita dah bincang sebelum ni. Dan apa-apa financial decision, check dengan saya dulu.
2. Fokus renew tenancy. Kalau boleh dapat 2 tahun, kalau dapat 3 tahun lagi bagus — at least dah fully capitalize cost renovation tu, jadi ‘kurang’ rugi.
3. Cari lokasi lain yang sesuai untuk pindah. Kira based on budget yang sama atau lebih rendah dari current property, tengok boleh tak duit tu bekerja lebih keras untuk kita.

Next month bila kita jumpa, diaorang kena share progress semua n supaya kita boleh kenal pasti langkah2 seterusnya.

Summary:
Bila ada orang yang kita boleh bounce idea, kongsi concern, dan challenge cara kita fikir, kebarangkalian untuk buat keputusan terburu-buru tu jadi jauh lebih rendah.
Sebab kadang-kadang, apa yang nampak macam keputusan yang betul pada pandangan pertama…
Belum tentu betul bila kita tengok dari semua sudut.